Llicències urbanístiques (obres majors)

Descripció

Sol·licitud d’una llicència per a l’edificació o enderrocament d’edificis o d’altres construccions.

Estan subjectes a l’obtenció d’una llicència d’obres majors:

• Obra nova.
• Obres d’ampliació, reforma, rehabilitació i/o modificació amb variació de superfícies i/o volums.
• Pròrrogues de llicència urbanística.
• Enderrocs.

En el cas de sol·licitar una llicència d’obres majors per a una edificació en què es vulgui desenvolupar una activitat cal tenir present que no s’atorgarà la llicència d’obres sense la concessió prèvia o simultània de la referent a l’activitat, d’acord amb el que es preveu a l’article 77 del Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s’aprova el Reglament d’obres, activitats i serveis.

Si per a la realització de les obres cal col·locar a la via pública una zona de càrrega i descàrrega, contenidors o sacs de runa, cal demanar l’autorització corresponent.

Tramitació

Presencialment, Camí del Mig, 9.
Tel. 93 480 60 00.
Departament d’Obres i Activitats.

Documentació

Obra nova

• Formulari sol·licitud (emplenar i imprimir, per triplicat).
• Dos exemplars del projecte signat per una persona tècnica competent i visat pel Col·legi Professional.
• Nomenament i full d’assumpció de direcció tècnica i de persona tècnica auxiliar.
• Nomenament de la persona constructora, si es coneix.
• Control de qualitat desenvolupat per la direcció facultativa.
• Projecte de seguretat i higiene, signat i visat, desenvolupat per persona tècnica competent, quan el pressupost passa de 450.759,08 €, en obres de durada de 30 dies o més de 20 treballadors, més de 500 jornals, túnels, conduccions soterrades, etc.
• Estudi bàsic de seguretat i salut, signat i visat.
• Projecte d’execució de les obres.
• Programa desenvolupat d’acord amb la Norma Bàsica d’Edificació sobre aïllament tèrmic, NBE-AT-87, i aïllament acústic, NBE-CA-88 i Ordenança per a la millora de la qualitat sonora de Sant Joan Despí.
• Còpia de l’escriptura de propietat, si escau.
• Qüestionari d’estadística d’edificació i habitatge (duplicat).
• Fotos 13X8 del solar.
• Còpia de la declaració al Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària del Ministeri d’Hisenda de les altes, baixes o modificacions en relació a l’obra (imprès 902). L’esmentada declaració és en compliment del que ordena el Reial decret legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del cadastre immobiliari i el Reial decret 1448/1989, d’1 de desembre, pel qual es desenvolupa l’art. 77 de la Llei 39/1988, de 28 de desembre, reguladora de les hisendes locals.
• Suport informatitzat del projecte en CD (memòria i plànols).
• Estudi geotècnic.
• Cartes de pagament de taxes i impostos.

Pròrroga de llicència urbanística

• Formulari sol·licitud (emplenar i imprimir, per triplicat). S’ha de presentar abans de la data de caducitat de la llicència.

Enderrocs

• Sol·licitud amb totes les dades identificatives de la persona sol·licitant.
• Dos exemplars del projecte tècnic signat per persona tècnica competent i visat pel Col·legi Professional, amb croquis de plantes, alçats i seccions, amb reportatge fotogràfic.
• Plànols d’emplaçament i de situació.
• Full d’assumpció de direcció tècnica i direcció auxiliar.
• Còpia del document de qualificació empresarial.
• Escriptura de propietat.
• Declaració jurada que acrediti que l’immoble està lliure d’ocupants.
• Qüestionari d’estadística d’edificació i habitatge (duplicat).
• Còpia de la declaració al Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària del Ministeri d’Hisenda de les altes, baixes o modificacions en relació a l’obra (imprès 902). L’esmentada declaració és en compliment del que ordena el Reial decret legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del cadastre immobiliari i el Reial decret 1448/1989, d’1 de desembre pel qual es desenvolupa l’art. 77 de la Llei 39/1988, de 28 de desembre, reguladora de les hisendes locals.
• Cartes de pagament de taxes i impostos.

Observacions

• En el projecte, cal indicar les superfícies útils i construïdes per habitatge.
• Justificar el compliment del Decret 201/1994, de 26 de juliol, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció, modificat pel Decret 161/2001, de 12 de juny.
• Compliment del que s’estableix al Decret 259/2003, de 21 d’octubre, sobre els requisits mínims d’habitabilitat en els edificis d’habitatges i de la cèdula d’habitabilitat.
• Justificar el compliment del programa funcional dels habitatges.
• Justificació de la legislació d’aplicació sobre telecomunicacions.
• A les edificacions plurifamiliars, la zona de sostres i golfes no és habitable.
• En el cas de línies d’alta tensió, cal informe de les respectives companyies.
• Justificació del compliment de la normativa vigent en matèria de promoció de l’accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques.
• Justificació del compliment de les disposicions vigents que afecten a la seguretat contra incendis.
• Justificar el compliment de la normativa vigent en matèria d’eficiència energètica en les obres d’urbanització i d’edificació.
• Justificar el compliment de l’Ordenança que regula els aparcaments en edificis de nova construcció.
• Justificar el compliment del Decret 82/2005, si escau.

Termini

Termini tramitació: dos mesos.

Formularis de tramitació: