Licencias urbanísticas (obras mayores)

Descripción

Solicitud de una licencia para la edificación o derribo de edificios u otras construcciones.

Están sujetas a la obtención de una licencia de obras mayores:

• Obra nueva.
• Obras de ampliación, reforma, rehabilitación y/o modificación con variación de superficies y/o volumen.
• Prórroga de licencia urbanística.
• Derribos.

En el caso de solicitar una licencia de obras mayores para una edificación en la que se quiera realizar una actividad hay que tener presente que no se otorgará la licencia de obras sin la concesión previa o simultanea de la referente a la actividad, de acuerdo con lo previsto en el articulo 77 del Decret 179/1995, de 13 de juny, pel qual s’aprova el Reglament d’obres, activitats i serveis.

Si para la realización de las obras es necesario colocar en la vía pública una zona de carga y descarga, contenedores o sacos de escombros, hay que solicitar la autorización correspondiente.

Tramitación

Presencialmente, Camí del Mig, 9.
Tel. 93 480 60 00.
Departament d’Obres i Activitats.

Documentación

Obra nueva

• Formulario solicitud (cumplimentar e imprimir, por triplicado).
• Dos ejemplares del proyecto firmado por una persona técnica competente y visado por el Colegio Profesional.
• Nombramiento y hoja de asume de dirección técnica y de persona técnica auxiliar.
• Nombramiento de persona constructora, si se conoce.
• Control de calidad desarrollado por la dirección facultativa.
• Proyecto de seguridad e higiene, firmado y visado, desarrollado por persona técnica competente, cuando el presupuesto pase de 450.759,08 €, en obras de duración de 30 días o de más de 20 trabajadores, de más de 500 jornales, túneles, conducciones subterráneas, etc.
• Estudio básico de seguridad y salud, firmado y visado.
• Proyecto de ejecución de las obras.
• Programa desarrollado de acuerdo con la Norma Básica de Edificación sobre aislamiento térmico, NBE-AT-87, y acústico, NBE-CA-88 y Ordenanza para la mejora de la calidad sonora de Sant Joan Despí.
• Copia de la escritura de propiedad, si es necesario.
• Cuestionario de estadística de edificación y vivienda (duplicado).
• Fotos 13X8 del solar.
• Copia de la declaración en el Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria del Ministerio de Hacienda de las altas, bajas o modificaciones en relación con la obra (impreso 902). La mencionada declaración es en cumplimiento de lo que ordena el Real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario i el Real decreto 1448/1989, de 1 de diciembre por el que se desarrolla el art. 77 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales.
• Soporte informatizado del proyecto en CD (memoria i planos).
• Estudio geotécnico.
• Cartas de pago de tasas e impuestos.

Prórroga de licencia urbanística

• Formulario solicitud (cumplimentar e imprimir, por triplicado). Presentar antes de la fecha de caducidad de la licencia.

Derribos

• Formulario solicitud (cumplimentar e imprimir, por triplicado).
• Dos ejemplares del proyecto técnico firmado por persona técnica competente y visado por el Colegio Profesional, con croquis de plantas, alzados y secciones, con reportaje fotográfico.
• Planos de emplazamiento y de situación.
• Asume de dirección técnica y de dirección auxiliar técnica auxiliar.
• Copia documento calificación empresarial.
• Escritura de propiedad.
• Declaración jurada que acredite que el inmueble está libre de ocupantes.
• Cuestionario de estadística de edificación y vivienda (duplicado).
• Copia de la declaración en el Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria del Ministerio de Hacienda de las altas, bajas o modificaciones en relación con la obra (impreso 902). La mencionada declaración es en cumplimiento de lo que ordena el Real decreto legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y el Real decreto 1448/1989, de 1 de diciembre por el que se desarrolla el art. 77 de la Ley 39/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales.
• Cartas de pago de tasas e impuestos.

Observaciones

• En el proyecto, hay que indicar las superficies útiles y construidas por vivienda.
• Justificar el cumplimiento del Decret 201/1994, de 26 de juliol, regulador de los derribos y otros residuos de la construcción, modificado por el Decreto 161/2001, de 12 de junio.
• Cumplimiento de lo que se establece en el Decreto 259/2003, de 21 de octubre, sobre los requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas y de la célula de habitabilidad.
• Justificar el cumplimiento del programa funcional de las viviendas.
• Justificación de la legislación de aplicación sobre telecomunicaciones.
• En las edificaciones plurifamiliares, la zona bajo cubierta y de golfas no es habitable.
• En el caso de líneas de alta tensión, es necesarios el informe de las respectivas compañías.
• Justificación del cumplimiento de la normativa vigente en materia de promoción de la accesibilidad y de supresión de barreras arquitectónicas.
• Justificación del cumplimiento de las disposiciones vigentes que afectan a la seguridad contra incendios.
• Justificar el cumplimiento de la normativa vigente en materia de eficiencia energética en las obres de urbanización y de edificación.
• Justificar el cumplimiento de la Ordenanza que regula los aparcamientos en edificios de nueva construcción.
• Justificar el cumplimiento del Decreto 82/2005, si es necesario.

Plazo

Plazo tramitación: dos meses.

Formularios de tramitación: